交房的时候需要注意哪些问题?(忽略这两件事,房子可能不是你的)

众所周知,近几年来,全国房价不断上涨。据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示,10月全国重点监测65城新房在线均价为17462元/㎡,二手房在线挂牌均价为16895元/㎡。

面对高企的房价,买房对大多数人来说并不容易,很多人奋斗了一辈子,就为了买一套属于自己的房子。然而,在买房过程中,如果一个不留神,可能会遭遇到一些麻烦事,更严重的是你辛辛苦苦攒钱买下的房子最后可能并不是你的。

不要以为买房付完钱、交完钥匙就完事了,事情并没有那么简单。接下来,安安将说说新房交房时需要注意的两件事,如果忽略了,房子可能就不属于你了。

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01 仔细检查交付的房屋与合同的各项数据是否完全一致

要知道,商品房买卖合同中约定了买卖双方的权利和义务,其是购房者的最大保障。所以购房者在买房时一定要仔细看清楚购房合同中的每一项条款,千万不能疏忽大意,如果开发商有超出合同以外的其他承诺事项,也需要让开发商以书面的形式确定下来,而不能仅仅是口头承诺。

在交房的时候,首先要做的就是拿着购房合同去检查实际交付的房子与合同规定是否一致。需要重点检查的方面包括:是否按照合同规定如期交房房屋实际测量的产权面积和套内面积是否与合同约定的一致房屋所处的楼栋、户号是否与合同规定的一致等等。

另外最重要的是,要检查按照合同上的房屋交付质量标准是否资质齐全,如果没有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这两张表,那么房子就无法交付,是不符合国家的法定要求的,这样的房子收了也不是你的。如果交付的房子具备资质顺利通过了质量验收,并且已经交房了,那么购房人就可以拿到《 质量保证书 》、《使用说明书》。

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02 及时办理房产证

房产证是购房者通过交易而取得房屋的合法所有权的证件。也就是说,只有在你拿到房产证之后,才可以对你所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

要知道,现在因为业主迟迟没有办理房产证,然后开发商将业主的房子拿去做抵押的事件比比皆是。所以业主一定要注意,交完房后一定要及时去办理房产证。很多人可能会在那等着开发商去帮忙办理,但是开发商往往没有那么积极,这时购房者不如自行去办理,早点拿到房产证才更安心。下面,安安将分享购房者个人自行办理房产证的具体流程。

一般来说,若商品住房尚未建成的,房产证的办理期限是自从房屋交付使用之日起90日内;若商品住房已经竣工完成的,房产证的办理期限则是自从合同订立之日起90日内。个人自行办理房产证的一般流程如下:

①先确认开发商已经进行初始登记。只有开发商办理了初始登记后,购房者才可以自行办理房产证。一般来说,主管部门办理初始登记需要约20~60日不等的时间,所以在收房入住后的2~3个月,就可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,同时在《购房合同》中对这个加以约定。此外,你还可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。

②到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》。你需要事先询问开发商应该找哪个部门办理产权证,以免跑了冤枉路。有时候某些开发商手中也会有一些已经盖好章的表格,这样你只需找开发商领取并填写就可以了。

③拿《测绘图(表)》。测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。你可以携带有效身份证找开发商拿;或者到开发商指定的房屋面积计量站拿;又或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

④填写申请表并找开发商审核和盖章,同时询问相关部门领取相关文件。这里记得一定要先明确需要领取哪些文件,尽量一次领取完毕,免得来回奔波。一般需要准备的文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

⑤向房产所在地区的小区或指定代收银行缴纳公共维修基金和契税。缴费完成后务必保留好缴纳凭证,这是作为办理房产证的必需文件。

⑥提交申请材料。主要包括:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图(两份);专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

⑦按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后,购房者一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并根据通知的时间及时领取房产证。

至于提交材料后多久可以拿到房产证?按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。

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总而言之,新房交房并不是领完钥匙就完事了,除了要仔细检查按照合同上的房屋交付质量标准是否资质齐全外,还要记得及时去办理房产证,否则房子很可能就不是你的了。当然,在买房过程中,还有很多其他的注意事项,准备买房的人最好应该提前做好功课,才不会陷入被动的局面。

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